瑪麗皇后號酒店及商業中心

瑪麗皇后號在1936年作為冠達郵輪公司(Cunard Line)的旗艦郵輪下水,開始服務于北大西洋航線。1967年退役后永久停泊于加利福尼亞洛杉磯長灘港并改建為“瑪麗皇后號酒店”,成為了長灘市具有歷史價值的地標性酒店。
  • 瑪麗皇后號具有十層甲板,船內面積約為100萬平方英尺。
  • 酒店設有365間客房,3間服務完善的餐廳、一間休息室/酒吧、一家熟食店、一間咖啡館和一間大廳酒吧。
  • 酒店會議區面積超過44,000平方英尺
  • 每年運營總收入約為5600萬美元,凈利潤達700萬美元。
  • 展廳面積約為50,000平方英尺。
  • 酒店設有兩處婚禮會場

項目簡介

瑪麗皇后號酒店及商業中心開發項目分兩階段進行。項目完工后將會成為長灘市一個充滿魅力的旅游及活動的勝地。
開發商計劃將此區域成長灘市一個全新的休閑娛樂中心,不但對現有的瑪麗皇后號酒店翻新升級,云杉鵝圓頂改造發展成活動中心,還有各種全新設施將會陸續添加。包括周邊相應的配套的零售娛樂中心,游艇碼頭的建造,以解決長灘港口富豪們的私人游艇船位難求的局面。
此次EB‐5發行的為項目的一期工程。開發總投資額為1.83億美金,EB‐5投資招募金額為5000萬美金,占總投資的27%。由于瑪麗皇后號和云杉鵝圓頂是現有建筑,在項目工程進行的同時不受影響的區域依然可以正常盈利,相對與其他全新的項目而言,大大減少了項目的風險和項目完工的時間。

綠卡保證

根據現有《移民法》,要滿足永久綠卡簽證的審核要求,每個投資者的投資必須為企業創造10個可持續的新工作崗位。美國著名權威經濟學家 Michael K. EvansPhD提供的經濟分析報告中的數據分析顯示,瑪麗皇后號酒店項目第一期預計創造1,287個就業機會,等于在滿足就業人數的條件下就可以容納128名EB-5投資人。對于現在項目融資的100位EB-5投資人來說,每位EB-5投資人可分配到的創造工作崗位至少為12.8個,超出移民局對永久綠卡要求的28.7%。

退出機制

根據商業計劃書的預算分析,項目前五年的運營收入將高達2.66億美元。EB-5投資資金的退出機制將會有以下兩種方案
  • 項目完工和達到穩定收入后,重新取得長期貸款,貸款金額和收益將優先用于返還。
  • 整個項目完工后進行出售轉讓,所得金額優先支付銀行和EB-5貸款

申請流程

EB-5的投資移民優勢

  • 1. 一人申請,全家綠卡。申請人及其配偶與21歲以下的子女均可同時獲得移民身份;
  • 2. 無需自己創業,無需實際雇用工人,無實際居住要求(移民監),可自由進出美國,但有離開美國不能持續183天的規定;
  • 3. 投資人不必居住在項目所在地,可自行選擇美國任何地區定居;
  • 4. 可享受如當地居民同樣的福利,子女可直接就讀美國3700所高校,享受先進教育。公立學校學費只是國外留學生的1/3至1/5;
  • 5. 五年后可取得公民身份;
  • 6.EB-5簽證的另一特色是投資人在持有條件式綠卡期間,不但可以自由進出美國,且沒有移民監的困擾。如果投資人在原居住國繼續經營事業,可選擇不長居美國而不影響投資人的移民身份。美國政府每年授予EB-5簽證的名額有10,000名,其中有5,000個名額保留給選擇投資于“經濟特區”內的投資人。

申請條件

  • 1. 投資人的年齡無明確限制;
  • 2.投資人不必有任何學歷,經商或工作經驗的背景;
  • 3.投資人必須擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可
  • 4.投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額;
  • 5. 投資人無重大傳染病,無犯罪記錄。

EB-5優勢分析

  • 投資人無語言要求
  • 投資人年齡要求寬松
  • 一人申請全家綠卡
  • 無移民監限制
  • 每年10,000位申請名額
  • 獲得綠卡最快速

咨詢方式

  • 電話咨詢:400-820-5807
  • 郵件咨詢:icd001@chiwayintl.com

開發商背景

Urban Commons 總部位于加州洛杉磯,是美國國內增長最快的私人房地產開發,投資及管理公司。Urban Commons旗下擁有16家酒店,管理超過40間酒店,在酒店重新開發和管理營銷方面擁有著豐富的經驗。

合作伙伴

            

成功案例

諾沃克逸林酒店
于2011年投入約2000萬美元與強大的管理團隊進駐,幫助陷入經營困境的諾沃克逸林酒店重新整理并獲得起長期品牌的特許經營權。于2013年年終,總收入達到800萬美元,與年初的370萬美元相比增長了116%。2013年凈營運收入190萬美元,相比之前的68.3萬美元達到了179%的增長。
加州阿納海姆假日套房酒店
2010年Urban Commons投入2650萬美元,完成對阿納海姆假日套房酒店不良資產的收購,利用與品牌的關系,簽訂了10年期合同。Urban Commons 出資250萬美元儲備金用于改進周邊設施建設,改善資產需求,以獲得更大的市場份額,更高的營業額和收入。到2012年為止,凈運營收入從2010年的270萬增長到2014年的370萬,酒店市場價值增長到4000萬美元。
弗吉尼亞公寓
2013年Urban Commons收購建筑許可證即將期滿的項目,獲批建造74個住房單元,總計9.5萬平方英尺的多戶型公寓,并已開工建設。此外,在權利獲批過程中,Urban Commons積極需求與城市合作的機會,已促進并創造綠色建筑的發展。舍友節能電插座,公共區域的運動傳感器,雙窗格窗戶,節水設備和租戶回收方案。工程目標在2015年年初完成施工,有望為社區帶來更大的生態效益,為投資者帶來更豐厚的經濟效益。

合作伙伴的評價

Richard P. Carlson. IHG 區域開發總監
Urban Commons是意見很活躍的開發商公司及洲際連鎖酒店集團的所有者,經營若干品牌包括假日皇冠酒店及假日酒店。Urban Commons在不斷成長的洲際連鎖酒店集團的品牌定位上及市場策略性發展是很卓越的合伙人。目前布萊登管理公司和Urban Commons與我們在共同開發幾個很有前瞻性的項目,是我們很重要的合作伙伴。
Richard Veilleux. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. 資深主管
本人代表Starwood度假酒店感謝Urban Commons,貴公司為三家Starwood品牌酒店的業主,也證明了Urban Commons是Starwood品牌酒店很好的經營者。Urban Commons經營的威斯汀酒店-沙加緬甸,該酒店在目前的2014年度,在威斯汀北美連鎖品牌的酒店中,顧客滿意度一直維持在前25%。而最近才由Urban Commons接手管理的喜來登柏沙迪娜酒店,已按時完成了翻新工程,在運營上已經有明顯改善,相信喜來登柏沙迪娜酒店將會很成功的代言喜來登的五星級連鎖品牌。對于在2014年剛剛開幕的圣荷西機場喜來登四季酒店,相信我們的合作也會一如既往的成功。
Steve Pellegren. Bernards總裁
Bernards與Urbans Commons建立了極佳的合作關系, 我們認為能和一個有如此豐富知識的客戶合作,認可我們的建筑專長,在項目發展和建筑方面變現出業主應有的責任態度和義務,從項目開始到結束的緊密合作,這些都是項目成功的重要因素。我們業務的興旺是在于能夠與客戶創造,發展和保持良好的合作關系,期望未來Bernards與Urban Commons能一起發展更多成功的項目。
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